LH 청년 매입임대, 보증금을 더 내면 월세는 얼마나 줄어들까요?

LH 청년 매입임대의 월세 감소액은 ‘추가 보증금 × 적용 전환이율 ÷ 12’로 계산해요. 연 6%를 적용한다면 보증금 1,000만원을 추가할 때 월세는 5만원 줄어요. 다만 전환한도와 주택별 최저 월임대료가 있어, 원하는 만큼 계속 낮출 수는 없어요. LH 공식 안내자료의 연 6%를 계산 예시로 사용하되, 실제 계약에는 해당 주택의 적용 조건을 확인해야 해요. LH 집 찾기 길라잡이

연 6% 가정, 추가 보증금별 월세 감소액

계약 전 확인할 항목

• 해당 모집공고의 주택내역에서 기본 보증금과 기본 월임대료를 적어요.
• ‘임대보증금-월임대료 전환’ 항목에서 보증금을 올릴 때 적용하는 전환이율을 확인해요.
• 증액 단위를 확인해요. LH 안내자료의 예시는 10만원 단위예요.
• 해당 주택의 전환한도와 월임대료 하한액을 확인하고, 없으면 계약 담당자에게 문의해요.
• 증액 신청 방법, 납부 기한, 줄어든 월세가 적용되는 날짜를 담당자에게 확인해요.
• 납부 전에 최종 보증금 총액과 전환 후 월임대료를 안내받아 계산값과 대조해요.

계산에 넣는 돈은 전체 보증금이 아니에요

기본 보증금이 200만원인 집에서 총 1,200만원을 납부하려면, 계산에 넣을 증액분은 차액인 1,000만원이에요. 기본 보증금까지 포함하면 월세 감소액을 실제보다 크게 잡게 돼요.

반대로 목표 월세에서 출발할 수도 있어요. 월 4만원을 줄이고 싶다면 연 6% 가정에서 필요한 추가 보증금은 ‘4만원 × 12 ÷ 0.06’, 즉 800만원이에요. 이 금액이 허용되는지는 다음의 한도 계산으로 확인해요.

60% 한도보다 월세 하한이 먼저 걸릴 수 있어요

LH 안내자료는 기본 월임대료의 최대 60%를 보증금으로 전환할 수 있다고 설명해요. 여기에 주택별 월임대료 하한도 함께 적용해요. 따라서 계산 가능한 감소액은 ‘기본 월세의 60%’와 ‘기본 월세에서 하한액을 뺀 금액’ 중 작은 쪽이에요. LH 집 찾기 길라잡이

가상의 집으로 계산해 볼게요. 기본 월세가 15만원이고 하한액이 7만원이라면, 60%만 계산한 감소 한도는 9만원이에요. 하지만 9만원을 빼면 월세가 6만원이 되어 하한을 밑돌아요. 이 사례에서는 최대 8만원까지만 줄이는 것으로 계산해야 해요.

연 6%라면 월 8만원 감소에 대응하는 추가 보증금은 1,600만원이에요. 추가 보증금 2,000만원을 공식에 넣어 얻은 월 10만원 감소액은 이 집에 적용할 수 없어요. 실제 주택의 하한액을 모른다면, 계산표만으로 최대 증액 금액을 결정하기 어려운 이유예요.

절감액을 확인한 뒤 납부할 금액을 정해요

보증금 증액 예산은 이사비와 당장 필요한 생활비를 남겨 두고 정하는 편이 좋아요. 먼저 감당할 수 있는 추가 금액을 정한 뒤, ‘계약 전 확인할 항목’을 채워 담당자에게 전환 후 보증금과 월임대료 산정을 요청해 보세요. 계산 예시가 실제 납부 조건으로 연결되는 마지막 단계예요.

• LH 집 찾기 길라잡이 — 청년 매입임대 임대조건 및 보증금 전환 안내